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El Precio de Airbnb Plus: ¿Vale la pena?

Updated: jun 2, 2022

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Airbnb presentó recientemente dos nuevos programas como parte de su campaña para proporcionar un listado que se adapte a todos: Airbnb Beyond y Airbnb Plus. Estos programas indican un cambio significativo en la oferta principal de Airbnb; esta ya no es una empresa que se apoya en colchones de aire y desayuno para hacer el alquiler. Es un sitio pulido, profesional que ofrece inventario pulido, profesional. O por lo menos conducir la tendencia hacia ella.

Esta maduración no viene sin dolores de crecimiento, particularmente para aquellos huéspedes que gravitan hacia la versión "sofá compartido" de Airbnb. Muchas personas son anfitriones puramente como un concierto paralelo; como una manera de complementar los ingresos. Para este anfitrión promedio, ¿Cuánto costaría unirse al programa, y valdría la pena?

Hay cuatro conjuntos de criterios que deben cumplirse para unirse al programa Airbnb Plus: Cuidadosamente diseñado, cómodo, bien equipado y bien mantenido. Si aún no has leído sobre ellos, te recomendamos darles un vistazo rápido antes de continuar, sólo por un poco de contexto.

Con base en nuestra investigación, estimamos que la inversión para satisfacer las necesidades es de $1,338. Añadiendo en el único tiempo $ 149 cuota de solicitud, el costo total es de $ 1,487. A primera vista, parece mucho- sin embargo la admisión al programa Plus no está exenta de ventajas..

...pero ¿y si no te importa? ¿Y si estás perfectamente contento con cómo estás dirigiendo tu pequeña empresa y no tienes interés en unirte a Airbnb Plus? ¿Cuánto te va a afectar?

Un poco, en realidad.

La industria moderna del alquiler a corto plazo

 

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Alquiler de vacaciones, o cama de hotel? Debería ser capaz de diferenciar?

La industria de alquiler a corto plazo ha sido durante mucho tiempo tendencia hacia el crecimiento y la maduración. Ya no es una cuestión de cuándo, pero cómo. Hasta este punto, parecía que el mercado de alquiler de vacaciones tendría que ser más como los hoteles para seguir siendo competitivos. En el juego de ajedrez que es alquiler de vacaciones vs. hoteles, los hoteles estaban/ están haciendo los movimientos audaces a través del tablero, tanto grandes como pequeños. Múltiples cadenas hoteleras dieron pasos para diversificar sus marcas para proporcionar una experiencia que competía con la individualidad de una sola propiedad. Para cortar el horario de venir para arriba con una nueva marca ellos mismos, muchos tomaron un atajo. Grandes nombres comenzaron a adquirir hoteles boutique cuya marca creían que iba a jugar bien. Otros hoteles tomaron el enfoque directo y en voz alta comenzó a moverse en el espacio de alquiler de vacaciones con AccorHotels acquiring Onefinestay, Hyattinvertir grandes sumas en Oasis, y Marriott lanzar una prueba (que sin duda va bien) con Hostmaker.

La conclusión de esto es que la preocupación de los administradores de propiedades de que su espacio personalizado en el mercado desaparecería, que se vería obligado a comercializar, estaba bien fundada. Airbnb añadiendo programas llenos de requerimientos probablemente exacerbó esa ansiedad..., pero no debería.

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En lugar de sentarse y ver los hoteles barrer el mercado de sus pies, estos programas de Airbnb y algunos otros En lugar de sentarse y ver los hoteles barrer el mercado de sus pies, estos programas de Airbnb y algunos otros son un adepto parry. Al animar activamente a los anfitriones a mejorar la calidad de sus anuncios y proporcionar incentivos para hacerlo, aumenta la ventaja competitiva del alquiler de vacaciones individual sin pisotear su personalidad. El programa esencialmente asegura la supervivencia del huésped individual; da propiedades individuales con vibraciones de nicho una oportunidad de luchar.

Hay muchas otras lecturas en estas estrategias. El mayor de los cuales es que en lugar de ver estos movimientos como "alquileres de vacaciones VS hoteles", son simplemente el proceso lento de los dos subconjuntos de la industria de alquiler a corto plazo que se combinan en uno. Por el bien de este post, sin embargo, basta decir que debido en gran parte a Airbnb Plus & Beyond, la industria ha mantenido una manera de propiedades individuales para prosperar con sólo algunos cambios. Lo que nos lleva a nuestro siguiente punto.

El impacto en los anfitriones diarios/ administradores de la propiedad

 

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Ser directo: hospedar no será tan fácil. Airbnb Plus es la señal que todo el mundo ha estado esperando para que los días de ocioso alojamiento de su sofá o habitación de repuesto y hacer dinero mano a mano están llegando a su fin.e. Los huéspedes esperan más:quieren un híbrido de una experiencia local con la profesionalidad del hotel. Quieren pasear por pintorescos pueblos y luego regresar a una casa en el vecindario que está impecablemente limpia, tiene sábanas blancas crujientes y café gratuito.

El CEO de   Rented.com , resumió esto audazmente mientras entrevistaba para el Late Checkout podcast:

"Una marea creciente eleva todos los barcos de transporte marítimo. Hay un lugar para aquellos que operan como un negocio verdaderamente competitivo y sofisticado para tener éxito. Si crees que esta es la misma industria en la que te metiste cuando pensabas que era un trabajo fácil, y que podría obtener un beneficio del 40% en comisiones, no va a sobrevivir. Te vas a ahogar."

Antes de que la ansiedad vuelva a aparecer, considere el hecho de que los criterios de Airbnb Plus son en realidad una lista detallada de cómo tener éxito en el mercado en evolución. Como anfitrión o administrador de la propiedad, puede seguir comercializando la individualidad de su propiedad; puede seguir compitiendo con las habitaciones de hotel locales; puede seguir haciendo un ingreso considerable por mes; siempre que haga algunos ajustes. La única verdad dura como parte de estos ajustes: compartir sofá está siendo eliminado. La majoría de los viajeros están buscando al menos tener una habitación privada.

Así que, por fin, ¿vale la pena unirse al programa Airbnb Plus? Depende.

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Si usted es un anfitrión que sólo está buscando para hacer un par de dólares para los próximos 3 meses...no. No lo es. Invertir cerca de $1500 en la lista a corto plazo le tendría operando en un déficit.

Si usted es un anfitrión que ama lo que hacen y está en ella para el largo plazo..., sí, absolutamente! Si no tienes reservas, ser parte de este exclusivo programa no sólo te colocaría más alto en los rankings de búsqueda de Airbnb, sino que también te pondría en una categoría propia. Además los miembros serían parte del 1.67% de los listados. Debido al prestigio del programa, usted sería capaz de cobrar hasta un 150% más por su anuncio. Esta exclusividad y testimonio de Airbnb también generaría interés, causando un aumento en las reservas. Aunque esto parece un montón de dinero por adelantado, que rápidamente recuperarlo y posteriormente hacer más. Invertir en el cumplimiento de los criterios le llevará al siguiente nivel y garantizar su supervivencia en la creciente industria de alquiler de vacaciones. Usted será parte de esos barcos de transporte marítimo, con la rentabilidad a la altura.

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¿Quieres un poco más de detalle sobre las tendencias de la industria? Echa un vistazo a este post donde hablamos de cómo el software de administración de propiedades está evolucionando para alquileres vacacionales!  Si aún no estás listo para entrar en el programa Airbnb Plus, ¡Aquí tienes otros consejos útiles parar mejorar tu alquiler a corto plazo!

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