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¿Qué cobran las empresas de administración de propiedades?

Updated: may 2, 2022

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Una de las cosas más grandes acerca de poseer un pequeño alquiler de vacaciones o alquilar una habitación en su casa es que a menudo se puede gestionar todo usted mismo. Pero si usted posee múltiples propiedades de alquiler vacacional o vive lejos de algunas de ellas, manejar cada aspecto de su negocio puede ser muy difícil o incluso imposible. En esos casos, las compañías de administración de propiedades pueden ser muy útiles.

Aunque la mayoría de las empresas de administración de propiedades cobran a sus clientes en función de los servicios que prestan, tanto los servicios como los honorarios pueden variar mucho de una empresa a otra. Teniendo en cuenta estos aspectos, vale la pena comprar alrededor de las ofertas más ventajosas para que pueda elegir el paquete de servicios de administración de propiedades más adecuado para sus propiedades.

Tipos de Servicios de Administración de Bienes

Al buscar la mejor compañía de administración de propiedades, es importante mirar los tipos de servicios que ofrece cada compañía y los tipos de propiedades que administra. Aquí están los servicios más comunes que las compañías de administración de propiedades ofrecen hoy en día.

  • Evaluación de la propiedad: Un administrador de propiedades inspeccionará el interior y el exterior de sus propiedades y realizará la documentación detallada. Además, él o ella le ofrecerá recomendaciones sobre cualquier mejora cosmética y reparaciones que puedan ser necesarias  con el fin de mejorar su tasa de reserva y ganar más ingresos.
  • Precios de alquiler de vacaciones: Para ayudarle a determinar el precio de alquiler óptimo para cada una de sus propiedades, el administrador de la propiedad comprobará las tarifas de alquiler de los alquileres de vacaciones a corto plazo comparables en la zona.
  • Limpieza, mantenimiento y reparaciones: La compañía de administración de propiedades a menudo coordinará y/ o manejará cualquier tarea de mantenimiento y reparaciones necesarias para mantener sus alquileres de vacaciones en perfecto estado. Además, la empresa limpiará sus propiedades después de cada estancia y comprobará que sus alquileres están limpios antes de que lleguen los huéspedes.
  • Property advertising:Publicidad de propiedades: La compañía tomará fotos de alta calidad de sus propiedades y escribirá descripciones atractivas de propiedades con el fin de publicarlas en diferentes sitios de alquiler de vacaciones, como Airbnb, Vrbo, y Booking.com.La mayoría de las empresas de administración de propiedades también utilizan una variedad de plataformas de nicho para anunciar los alquileres de vacaciones que gestionan.
  • Tareas de contabilidad: Utilizando una solución completa de software de alojamiento, el administrador de la propiedad completará una serie de tareas de contabilidad, incluyendo la recogida de pagos, contabilidad y presentación de informes. Además, emitirá diferentes estados financieros (p. ej., balances, estados de flujo de efectivo y estados de pérdidas y ganancias) por propiedad. 

Si usted está en el negocio de alquiler de vacaciones exclusivamente para la oportunidad de inversión, o se siente abrumado por la cantidad de trabajo que está involucrado, una empresa de administración de propiedades puede ser la respuesta que está buscando si usted puede permitirse el costo.

¿Cuánto cobran las empresas de administración de propiedades?

Como se mencionó anteriormente, la cantidad que una compañía de administración de propiedades cobra depende de los servicios que proporciona, así como el tipo, tamaño y ubicación de la propiedad. La mayoría de las empresas requieren una cuota mensual fija o un porcentaje de los ingresos de alquiler o tal vez ambos.

La tarifa mensual plana es una gran opción, especialmente para las empresas de alquiler de vacaciones que no tienen un ingreso de alquiler regular. Aunque una tarifa plana puede parecer una buena oferta al principio, un inconveniente es que usted tendrá que pagar la cuota, incluso cuando usted soporta varios meses de vacante. La mayoría de las empresas de administración de propiedades que tienen la opción de cobrar una tarifa plana tienden a oscilar entre $100 y $150 por mes por propiedad.

La otra opción es pagar una tarifa basada en un porcentaje de los ingresos de alquiler, que por lo general oscila entre el 10% y el 40% de lo que un alquiler de vacaciones hace. Sin embargo, dependiendo del tipo de propiedad y su ubicación, la tarifa puede llegar hasta el 50% de los ingresos de alquiler. En general, los alquileres urbanos, que son más pequeños y más fáciles de acceder, tienen tarifas más bajas que no superan el 25%. Por el contrario, los alquileres de playa y montaña tienden a ver tarifas más altas, que oscilan entre el 25% y el 45%.

Además de elegir entre una tarifa fija y una tarifa porcentual, también debe optar por la gestión parcial o de servicio completo. Mientras que la administración parcial de la propiedad básicamente significa que usted manejará algunas de las responsabilidades asociadas con sus alquileres de vacaciones, la administración de servicio completo proporciona un más "manos libres" enfoque en el que delega la mayoría o la totalidad de las tareas de administración de propiedades en un administrador de propiedades.

Pero eso no es todo. Si está buscando un enfoque más práctico, considere utilizar una solución integral de software de gestión de alojamiento. Una solución PMS compleja le ayudará a manejar muchas áreas de su negocio, incluyendo configuración de precios, administración de canales, mensajería de invitados, reservas, limpieza, procesamiento de pagos, contabilidad, informes y mucho más. Al poner su negocio de alquiler de vacaciones en piloto automático con la ayuda de un buen sistema de PMS, puede delegar pocas tareas a un administrador de propiedades y ahorrar en las tarifas de gestión de alquiler de vacaciones. Esto eventualmente aumentará sus ganancias de fondo. Para obtener más información sobre cómo puede utilizar nuestro conjunto único y potente de características para ejecutar todo su negocio de alquiler de vacaciones, solicite una demostración personal o envíenos una línea con nuestra opción de chat en vivo !

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